1、首套房子，首付不能低于总房价的30%，算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，房子价格100万；拿到银行估价，只估80万；首付比例30%，贷款70%，那么：你从银行贷的是80乘70%=56万你要首付100-56=44万。

2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30%的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60%。

3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90乘30%10(差额)90乘5.6%(5.6%为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交)90乘1%(个税)90乘1.5%(契税，90平以下1%，90-144为1.5%，144以上3%，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3%)。

一、买房时需要注意哪些问题？

1、买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。

2、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。

3、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。

4、买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。

5、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了！所以看清楚合同。

6、买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

7、买了房子后，可能很长时间我们要居住在里面，所以房子有一个好的格局就非常重要了，最好是通透的南北朝向。房子里面房间格局规整，不浪费面积，毕竟一平米的价钱都不低。