2022年房产赠与新规定条件有以下四种:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议合同,并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
相关规定不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与,也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
&&&房产赠与后几年可以卖
房产赠与后过户到自己名下随时可以卖。卖房要交以下税:
1、印花税,对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的百分之0.3交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%;
2、城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%;
3、房产税,以房产余值为计税依据的,税率为1.2%;
4、房屋所有权登记费,对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定;
5、证书工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元;
6、土地出让金,各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人,按规定向单位或个人收取的土地转让价款;
7、土地增值税,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率;
8、土地收益金,按房地产交易建筑面积计收;
9、土地税费,征用土地管理费的收取分,全包征地方式;实行半包方式;实行单包方式征地;只办理征地手续不负责征地工作;
10、土地证书,工本费普通证书,个人每证5元,单位每证10元;国家特制证书,单位和个人均为每证20元;对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。
法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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