一、一房二卖中如何注销登记

1．权益拥有者或利益相关方提交书面请求；2．注册机构通知记录在案的权益拥有者反应意见（附带撤销登记申请书副本和相关文件复本）；3．注册机构接收权益拥有者书面回应后，通知申请人提供立场声明，同时亦有权直接审核并作出撤销决定，颁发相应的决定书；4．注册机构将撤销决定传达给双方，要求记录在案的权益拥有者在规定期限内返还产权证明；5．若记录在案的权益拥有者未按时归还，注册机构将通过媒体发布公告宣布该权证失效。

《房屋登记办法》第三十八条

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的；

（二）放弃所有权的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

二、房产证延期是什么原因

1．由于事先手续缺乏，大产权证的颁发受阻；

2．如已经获得大产权证，则有可能是开发商需要支付在办证期间收取的契税与公用维修基金，这笔款项较大，导致了开发商资金困难；

3．另外，房地产公司在开发阶段，亦会以土地或项目作抵押进行融资，这也将直接影响到大产权证以及业主个人产权证的发放；

4．工程验收未能达标、配套费未缴清亦成为阻碍房产证颁发的因素之一。