1.区分支付主体

入住费可分为两部分，一部分给开发商，另一部分给物业公司

支付给开发商的费用通常包括：面积增加补偿费；违约金；管道燃气开户费；有线电视安装费；电话和宽带初始安装费；安全系统成本；物业代理相关费用（契税、印花税、面积测量费、证明费等）；房地产买卖合同约定的其他费用

支付给物业管理公司的费用通常包括：提前支付几个月的物业管理费；水电营运资金；装修保证金；装修垃圾清运费等

现实中，收费主体经常混淆，物业公司也经常介入收费工作。我们经常看到开发商和物业公司合作的情况。一旦楼盘在交费时发生纠纷，有的开发商不顾具体情况，全部由物业公司来处理，主要收费不清，乱收费

在办理交费手续时，业主应注意相关收费凭证的主体应与有权收费的主体一致。如果是物业公司收取的，应该要求出示开发商的委托书原件，否则就不办理相关手续

只要业主付清了全部房款，开发商就应该无条件按照合同约定把房子交给业主，并且不能设定法律或合同规定以外的费用，否则属于违约，业主有权拒绝强制交付附加条件，开发商应承担逾期交付的责任。如果业主与开发商在签订购房合同时也签订了《物业管理初步合同》或《临时业主公约》，并承诺支付物业管理费的，还应支付相应的物业管理费