共有房屋要注意以下两点:
1、房屋共有人对共有房屋享有权利和义务。在共有关系存续期间,共有人对共有房屋同享有权利和义务,不得自由处分其应有的部分,不得分割共有房屋。
2、共有房屋的买卖因份共有和共有而异。按份共有的房屋可以在大多数共有人同意的情况下出售,但共有人相对于其他购买人享有优先购买权。共有房屋的出售只有经全体共有人同意后才能进行。部分共有人擅自处分共有房屋的,一般视为无效。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
共有房屋如何析产
共有房屋析产方式:
1.分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
2.尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3.采取一人独有,再给他人金钱或其他方式的补偿;
4.采取大家共有的方式;
5.大家竞买的方式;
6.出卖该房,大家分的价款的方式。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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