《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

集体房产证和个人房产证的区别

首先以集体房产证为依托的集体房屋是不能进行买卖、置换、赠与、继承、以及析产和转让等等一系列的行为的，假如强行要进行这些行为，由于不受法律保护，这些民事行为也会因违国家法律的禁止性规定而被宣布无效，对于由此产生的后果或者损失只能由各方自己来进行承担，而拥有个人房产证的房屋则不受上述行为的约束。

其次，拥有集体房产证的房屋不能够设定如抵押权等这些他项权利的。按我国法律规定，对房屋进行抵押时，房屋所有权证必不可少，是一种唯一性的凭证，如果没有房屋所有权证，那么购房者就不具备房屋抵押获取贷款或承担其它民事责任的资格，并且当集体房屋按照国家政策或相关拆迁法规进行拆迁时，购房者也无法获得相应的拆迁补偿;当购房者所居住的房屋属于非法开发、违法建筑时，那么其房屋很可能会被强制性的拆除或拍卖，在违背购房者意愿的情况下，购房者无法通过法律武器获取自身权益，对所购买的房屋也没有部分改建的权利，甚至在该房屋土地使用期满时，也无法继续使用该土地。而拥有个人房产证的房屋则不受上述限制，享有合法权益。

此外，集体房产证对于购房者来说，没有过户权和继承权，当想将集体房产证归于购房者个人名下时，原房主必须持有房权证，并且在过户时必须征得房屋所在单位同意后才能进行操作，通过过户的方式转到购房者名下，并且转让的范围具有限制性，该房屋的土地使用权仍然属于集体。总之，集体房产证具有较大的局限性，无法直接过户到购房者个人名下，也无法获得法律保护，获取相关的权益，在房屋被拆除时无法获得拆迁补偿，个人房产证则不受此限制。