回迁房买卖纠纷怎么处理

遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织；

2、有明确的被告；

3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

一、回迁房购买手续有哪些

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。

二、回迁房能贷款吗

1、回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件：

（1）须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；

（2）五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；

（3）有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。

2、即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。

3、购买回迁房的时候要注意以下几个问题：

（1）留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；

（2）回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；

（3）约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。