商铺租赁需关注房产证问题,无证商铺承租人权利或权利实现将面临困境。但若承租人租赁的是历史遗留的无证小产权商铺,租赁合同应认定为有效。若承租人签订的租赁合同涉及违章建筑等非法商铺,则租赁合同无效。

没有房产证的商铺通常无法进行租赁。一旦承租人租赁了没有房产证的商铺,其权利可能会面临无法实现的困境。

但是如果承租人租赁历史遗留的无证小产权商铺的，租赁合同应认定为有效。

如果承租人签订了以违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法商铺为标的的租赁合同的，租赁合同无效。

【 商 铺 租 赁 合 同 】 无 证 小 产 权 租 赁 合 法 吗 ？

根据提供的商铺租赁合同内容，商铺租赁合同在房产管理部门备案。租赁合同的内容一般需要包括双方当事人的信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《城市房地产管理法》第五十三条，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，商铺租赁合同应当签订书面形式。

商铺租赁合同应当签订书面形式，以避免因无证小产权商铺租赁合同而导致的权利困境。同时，根据提供的商铺租赁合同内容，承租人应按照法律规定，在房产管理部门备案。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。