公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

什么是公摊系数

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

公摊系数具体是多少

7层以下住所公摊率为7-12%。多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。