现在买房子难度不算太高，因为从资金问题到流程办理，不是靠贷款就是靠中介，的麻烦事情就在细节问题上，例如现在的公摊，买房公摊已经成为常态，可是很多人只知道会有公摊，对于公摊面积了解就很少了，要知道，公摊系数都是可以计算的，那么公摊系数怎么计算?房屋公摊多少算正常?

一、公摊系数怎么计算?

1、商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

3、商品房公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

二、房屋公摊多少算正常?

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

了解了公摊系数怎么计算?房屋公摊多少算正常的问题情况，计算公摊系数所用到的方法很容易就能看懂，在了解好以后，按照该有的方法代入进去数据，用不了多久就能计算出准确的结果，就算不会，提前调查好公摊面积标准一样能知道具体是多少，房屋公摊重要性非同小可，多了少了都影响个人利益，所以务必注意。