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要怎样算公摊系数

2024-06-14 12人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。什么是公摊系数总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数具体是多少7层以下住所公摊率为7－12％。多层修建是层数在6层左右的修建，公摊部分的面积包含外墙水平投影的1／ 2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。7－11层住所公摊率为10％－16％。楼层为7－9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15％－20％之间。12－33层住所公摊率为14％－24％。高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25－33层之间，而且高层住所的楼梯高度高。

法律依据

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