商铺房屋除了契税外还要交的费用根据主体性质有所不同:
1.买家税费
(1)房子评估费:550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
(2)合同印花税:0.05%。
(3)所有权证合同印花税:五元/本。
2.卖家税费
(1)房地产业交易服务费:3元/平米。
(2)合同印花税:房子产价的0.05%。
(3)土地增值税,可出示上手买房税票的,土地增值税=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。不可以出示上手买房税票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4)增值税及附加税税率,可出示上手买房税票的,为(转让收入-上手发门票)×5.5%。不可以出示上手税票的,为转让收入×5.5%。税费为差值的5.56%。
(5)土地出让金,商业行为用地,按其网格点基准地价的35%计收;商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地,另收线路价的10%。
一、商铺买卖税费多少?
1、商铺买家要交多少税:房地产交易手续费:3元/平方米;房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);权证印花税:5元/本;印花税:房屋产价的0.05%;契税:交易价(或评估价)×3%。2、商铺卖家要交多少税:房地产交易手续费3元/平方米;印花税:房屋产价的0.05%;土地增值税;个人所得税;营业税及附加税;土地出让金;土地出让金契税。
二、房子过户需要多少钱:
(一)买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
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