房屋买卖中介合同违约的法律依据是：违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

存量房屋买卖中介合同

＜p＞甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方（中介方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，［甲／乙／丙］［三／双］方在平等、自愿、协商一致的基础上，就［甲方卖房／乙方买房／丙方中介］事宜，订立本协议。＜／p＞

＜p＞一、当事人情况＜／p＞

＜p＞甲方：［本人／法定代表人］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿，［身份证／护照／营业执照］号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞［委托代理人／］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞乙方：［本人／法定代表人］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿［身份证／护照／营业执照］号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞［委托代理人／］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞丙方：［本人／法定代表人］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。注册地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，营业执照注册号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，资质证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞经办人姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，经纪人资格证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞二、房地产状况＜／p＞

＜p＞房产情况：房屋［所有权／共有权］人名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，权属证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，设计总层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，本房屋所在层为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，设计用途为［成套住宅／非成套住宅／非住宅／商住两用／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋装修情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞其他设施：附属用房有［自行车库／汽车库／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］［使用面积／建筑面积］平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞土地情况：国有土地使用权人名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞三、中介服务内容＜／p＞

＜p＞第一条丙方为甲方提供以下［居间／咨询／代办手续／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］房地产中介服务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第二条丙方为乙方提供以下［居间／咨询／代办手续／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］房地产中介服务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞四、费用及支付＜／p＞

＜p＞第三条房屋价款和其他价款总计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。其中房屋价款＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋装修、设施等价款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。＜／p＞

＜p＞丙方中介服务收费项目及标准，［甲方／乙方］的承担方式、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第五条［甲／乙］方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补）及其承担方式、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第六条丙方代办有关手续的收费项目（含代缴税费）、收费标准及其承担方式、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞五、房屋交付＜／p＞

＜p＞第七条上述房屋及附属［用房／设施／物／证件／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］的交付约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第八条上述房地产交付前所发生［水／电／物业／电话／有线电视／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］费用的结算及时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞六、权利义务及违约责任＜／p＞

＜p＞第九条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。＜／p＞

＜p＞第十条乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。＜／p＞

＜p＞第十一条丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。＜／p＞

＜p＞第十二条房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。＜／p＞

＜p＞第十三条除［乙方／丙方］原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第十四条本协议履行期间，除［甲方／丙方］原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第十五条本协议履行期间，除［甲方／乙方］原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失：＜／p＞

＜p＞1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％补偿协议受害方；＜／p＞

＜p＞2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费；＜／p＞

＜p＞3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理；＜／p＞

＜p＞4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任；＜／p＞

＜p＞第十六条本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内应丙方要求提供相应证件。＜／p＞

＜p＞丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。＜／p＞

＜p＞丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按协议约定的要求履约。＜／p＞

＜p＞第十七条本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方承担。＜／p＞

＜p＞七、争议处理＜／p＞

＜p＞第十八条本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十九条房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。＜／p＞

＜p＞八、相关性事宜说明＜／p＞

＜p＞第二十条本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第二十一条本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议，本协议共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页。＜／p＞

＜p＞第二十二条本协议一式4份，具有同等效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。