房屋中介的法律责任有：房屋经纪人员不能够以自己的个人名义去对外承接各种经济业务以及收取费用；房地产经纪机构在收取服务佣金时应该实行明码标价；经纪机构应该在醒目位置公布监督信息等各种法律责任。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

杭州房屋中介

目前，杭州中介公司对于出售二手房的客户一般提供两种业务：较多的公司是做代理，由客户自己定价，在中介公司挂牌，客户自己再与有意向者洽谈，成交后由中介公司帮助办理相关手续，但这种方式，如果客户不是房产专业人士，定价时难免不到位，出现低卖或卖不出的情况；也有些公司是做吞吐，即现金收购客户手中的房源，然后再出售。这种情况有时会出现中介公司压低价格的状况。

而公众房网即将推出的包销，是介于代理与吞吐之间的一项新业务：如果你手中有一套房子想出手，与中介公司协商后，愿意以20万的底价成交，然后由中介公司在一定时间内帮助你将此房卖出。如果最后的售价为23万，多得的3万元钱将由你与中介公司根据协商分成。如果最终这套房子在规定时间内没能卖出，中介公司将赔偿你一定的损失。这种方式既有利于调动中介公司卖房的积极性，又有利于客户和中介公司获得较高的利润。

目前房屋包租的方式，在中介公司已司空见惯，但推出包销业务的却还没有。据了解，包租与包销虽一字之差，实质却大不一样。包租后，中介公司再次出租获得的利润与客户无关，而包销则是中介公司与客户共同分享包销底价之上部分的利润。新闻附件办理包销的手续

1．向中介公司提供房产三证。

2．与中介公司签订包销合同，商定包销底价和时间，明确双方的权利和义务。

《房地产经纪管理办法》第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：

（一）营业执照和备案证明文件；

（二）服务项目、内容、标准；

（三）业务流程；

（四）收费项目、依据、标准；

（五）交易资金监管方式；

（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；

（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

（八）法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。