根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

一、购房合同更名流程有哪些如何更名

购房合同更名分为以下三种情况：第一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，在征得开发商同意后，签署正式的购房合同时，可以变更买受人名称或者增加买受人。第二、如果说是在办理预售登记之前，也就是在没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同。第三、如果说是办理了预售登记之后需要变更的，如新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，也就是由原买受人提出申请，撤销原购房合同备案后，与新的买受人重新签订购房合同并且办理备案。

二、那么如何才能要回买房定金呢？

买房的定金支付之后并不是想退就可以退的,支付之后想要再退回来,那么必须要符合约定的条件或者是法定的条件。当出现了退还定金的情形时,那么购房者可以首先向开发商发出退定金退房的通知。如开发商拒绝退还的,那么购房者就可以向有关部门进行反映情况,投诉举报,要求对开发商进行处罚。

购房者也可以直接通过司法途径来维权。

三、买房流程及注意事项有什么

首先，购房者应该去现场看房，核心是房地产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中，核心是检查商品房预售证书；

比如房地产是否没有预售证就公开进行内部认购，预售证是否挂在销售部门的显眼，预售证是否过期等。在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房销售的预约合同，是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷，具体表现在买家要收回定金，而开发商不一定要退还。

因此，为了避免太多的麻烦，购房者可以在决定买房时向开发商提出正式合同样本，并在认为正式合同可以接受时签购房注意事项：

1、买房尽量买一期开发的。一般来说，价格便宜，质量好；

2、买房前测试隔音，否则会很痛苦；

3、不要买二楼，一般厨房下水道是二楼向上一条，一楼独立一条。这样二楼很容易堵塞，比如堵塞倒灌，很可怕；

4、买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。