若确认开发商存在恶意虚假宣传之行为，业主有权选择取消预订并申请退还已支付的定金款项。

依据现行法律法规，定金返还需满足特定前提条件，具体而言即是在合同条款协商过程中因某项条款未能达成一致而导致合同终止时，方可考虑返还定金。

此外，当开发商在销售场所进行售房广告时，对于商品住房及其附属设施的描述与承诺对购房者是否签署合同以及房屋购置价格具有重要性影响的情况下，若发现其存在夸大不实的内容，那么购买人便可要求退还等额于定金额度两倍的现金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。