二手房转让合同协议书的写法如下：
1.转让双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等；
2.转让房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；
3.转让房屋的价格、支付方式和支付期限；
4.转让人与受让人之间关于违约责任条款和争议解决方式条款等。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、签订二手房转让合同需要注意什么
签订二手房转让合同的注意事项：
1.签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；
2.确保房屋没有权利负担；
3.确保房屋不存在权属争议；
4.购房合同中要明确违约责任和救济方式。
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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