1，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

2，租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定，原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60％，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。

2，各地的公租房收费标准都不相同，应当根据具体地区具体分析。

务工者可申请公租房租金远低市场价

昨日，记者从自贡市城乡规划建设住房保障局获悉，《自贡市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）已经自贡市第十六届人民政府第69次常务会议审议同意，正式出台并于本月正式实施。

《办法》详细规定公租房单套面积应低于60平方米，外来务工人员、低收入和中等偏下收入家庭及新就业无房人员，按照规定可申请公租房。公租房的租赁合同期限一般不超过3年，租金按照市场标准的50％至70％收取，对于转租、拖租等违规行为，应依规定予以腾退。面积

单套低于60平方米

《办法》规定，按照分片布局、相对集中原则，新建商品住房项目按开发总住宅面积的5％配建公租房，产权归市政府拥有，并由市城乡建设住房保障行政主管部门负责管理。自流井区、贡井区、大安区和沿滩区新建商品住房项目配建的公租房用于安置项目所在区的保障对象；高新区新建商品住房项目配建的公租房，除用于安置高新区范围内的保障对象外，可在全市范围内调剂使用。

《办法》特别明确，新建公租房可以是成套住房，也可以是集体宿舍，单套建筑面积控制在60平方米以内。适用

外来务工人员可申请

《办法》规定，申请公租房配租资格，应当以家庭为单位，按照规定，自贡市的外来务工人员和进城务工人员有申请公租房资格，应同时具备以下条件：第一，持有自贡市城镇暂住证（居住证）；第二、在自贡市城镇工作满1年以上，劳动关系稳定，并具有手续完备的劳动合同或聘用合同；第三，本人及配偶在自贡市城区无私有住房，且直系亲属在自贡市城区无住房资助能力。

此外，低收入和中等偏下收入家庭及新就业无房人员，按照规定，也可以申请公租房。租金

市场标准的50％至70％

市民所关注的公租房的分配、租金及年限，自贡市城乡建设住房保障行政主管部门相关负责人介绍，会同自贡市物价、财政等部门，公租房将按照同地段同品质住房市场租金标准的50％至70％，确定公租房的租金标准，并予以公示。租金标准实行动态调整，每2年向社会公布一次，调整后的租金标准从公布的次月起执行。

为达到公平公正，自贡市此次提出的公租房分配实行公开轮候制度，定期对住房救助对象、优先供应对象和普通申请家庭进行分别轮候排序。

承租人签订租赁合同期限一般不超过3年，合同期限内租金标准不作调整。承租人租赁合同到期后需续租的，应在合同到期前3个月重新申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，租金按重新签订合同时的标准执行。违规

转租、拖租都要腾退

对于承租人的违规行为，《办法》此次明确了公租房的退出管理机制，承租人在租住期间，转借、转租或者擅自调换所承租公租房的应退回公租房，此外，改变所承租公租房用途的、破坏或者擅自装修所承租公租房、在公租房内从事违法活动的、无正当理由连续6个月以上闲置公租房的，都应退回公租房，对于承租人拒不退回公租房的，自贡市（区）住房保障行政主管部门可依法申请人民法院强制执行。

据了解，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公租房。此外，承租人提出续租申请但经审核不符合续租条件的、未按规定提出续租申请，租赁期满的、租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房且不再符合公租房配租条件的、租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的，应依据规定腾退公租房。

《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。