第一，在租赁合同中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，而在融资租赁合同中，出租人要按照承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此在融资租赁合同中产生两个关联的法律关系，一是买卖，一是出租，买卖是为出租服务的。

第二，租赁合同中，租赁物可以是动产和不动产。而融资租赁合同中，租赁物主要是指动产。

第三，在租赁合同中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。而法律对于融资租赁合同的租期没有作限制性的规定。

第四，租赁合同中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。而在融资租赁中，维修义务由承租人承担。

第五，在租赁合同中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还、二是续租、三是归承租人。