一、投标保证金退还流程详细解析

1．确定中标单位后，经办部门填写投标保证金退还申请单，由经办部门经理（总监）、地产公司总经理审批后，办理退还保证金事宜。

2．未中标的单位投标保证金的退还：

经办部门将投标保证金退还申请单交财务部，投标单位携收据5日内办理退还保证金事宜。

3．中标的单位投标保证金的退还：

中标单位待合同签订之后，携收据5日内办理退还保证金事宜。

法律依据：

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条

招标人终止招标的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。

已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。

二、投标保证金是多少

投标保证金一般不超过招标项目估算价的百分之二，具体保证金额由招投标双方在该比例范围内约定。

《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第二十四条

招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的百分之二，最多不超过十万元人民币。

依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。

三、投标保证金的递交形式

投标保证金的递交方式有以下六种：

1．现金。对于数额较小的投标保证金而言，采用现金方式提交是一个不错的选择。但对于数额较大（如万元以上）采用现金方式提交就不太合适了。

2．银行汇票。对于用作投标保证金的银行汇票而言则是由银行开出，交由投标人递交给招标人．招标人再凭银行汇票在自己的开户银行兑取汇款。

3．银行本票。对于用作投标保证金的银行本票而言则是由银行开出，交由投标人递交给招标人，招标人再凭银行本票到银行兑取资金。银行本票与银行汇票、转帐支票的区别在于银行本票是见票即付．而银行汇票、转帐支票等则是从汇出、兑取到资金实际到帐有一段时间。

4．支票。对于用作投标保证金的支票而言则是由投标人开出，并由投标人交给招标人，招标人再凭支票在自己的开户银行支取资金。

5．投标保函。投标保函是由投标人申请银行开立的保证函，保证投标人在中标人确定之前不得撤销投标，在中标后应当按照招标文件和投标文件与招标人签订合同。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条

《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第二十四条