丈夫过世后,把房产更名到妻子名下需要办理:丈夫的所有继承人(除了妻子)书写放弃继承声明,经所有的继承份额归妻子了,需要说明的是:以上材料必须办理公证。若过户给孩子,需要办理丈夫的所有继承人(除了妻子)书写放弃继承声明,经所有的继承份额归妻子,然后妻子写赠与给孩子的声明,需要说明的是:以上材料必须办理公证。
在房产证如何加老婆名字?
在房产证上加上妻子名字的操作流程是准备好结婚证,身份证,房产证及相关的证件材料,夫妻双方到房管局去办理,到了房管局以后,按照工作人员的要求交纳工本费贴花费和制图费之后就能领到新的房产证了,房产证上加上老婆的名字,房产就变成了共有财产。
1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。
2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。
3、领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
4、注意事项:房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:
第一种:有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
第二种:有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金
商业贷款),还需另外支付200元。
第三种:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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