1、表决程序首先要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

2、决定该条第1款第6项至第8项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

3、筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动外的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，属于建筑区划内的一般性、常规性事务，其决定的作出，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

侵占业主的共有面积

针对特定住户所赠送的面积，可能是全体业主的共有面积，比如顶层露台、地下室等空间，开发商无权将她赠送给某一户业主。只要其它业主提出异议，受“赠”业主就无权独享。

购买“非法”的赠送面积有哪些法律风险

1、赠送面积如果没有产权，将来遇上抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会承认这部分面积，比如产权时得不到补偿款。

2、开发商在小区加建“赠送面积”，容积率会增加，人口密度相应增加，小区的整体居住环境和品质会随之下降。

3、一些赠送面积设计上存在缺陷，影响房子的整体采光、通风甚至居住安全。

建议：

买房时遇到“赠送面积”，千万不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部分面积怎么来的，算一算是不是真的实惠，最后在签合同时，将开发商对赠送面积的承诺白纸黑字写进去，这样才能真正受法律保护。

《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。