今年以来,北京市土地供应呈现加速放量的态势。北京市土地整理储备中心的统计显示,2008年一季度北京市共成交41宗地块,成交土地面积530万平方米,规划建筑面积655万平方米,而2007年一季度,北京市仅成交11宗地块,成交土地面积153万平方米,规划建筑面积160万平方米。一季度如此大规模的土地放量,足以看出政府旨在通过增加市场供应量的方式,达到抑制房价上涨过快的目的。
住宅用地八成位于五环外
统计数据显示,今年一季度,北京成交的住宅及含住宅性质用地共27宗,成交土地面积452万平方米,规划建筑面积574万平方米,分别占总成交面积的85%和88%。在成交的住宅及含住宅性质土地中,位于五环以外的土地面积为367万平方米,占到81%,其中六环以外土地面积为170万平方米,占38%,三环以内无新增供应。
亚豪机构副总经理王英男认为,随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京11个新城的规划建设,未来远郊将会形成多个以产业发展为中心,配套完善、交通发达的居住新区,而在城区高房价的挤出效应下,会有更多居民选择在远郊置业。已经很长时间没有新地块放出的通州区今年有5块地完成了交易,总建筑面积达100万平方米,今年的通州会更有看头。在今年已成交的住宅用地中,位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的土地面积达到了206万平方米,占到了五环外住宅用地面积的56%,这说明北京市引导重点新城的建设已经开始启动。王英男说。
另外,已成交土地中共有6宗配建保障性住房,配建的保障性住房合计面积为86292平方米,其中,配建廉租房的小区均位于五环以内,显示出政府加大了保障性住房供应的力度。位于顺义区马坡镇的3宗地块将分别配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的两限房,朝阳区南沙滩东路3宗地块将分别配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房,另外,海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区1组团也将配建保障性住房。
加大土地供应有助于缓解供需失衡
北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月2日发布的最新统计数据称,今年1至2月,北京新建商品住宅价格涨幅回落0.7%,这是自2004年北京房价出现大幅度上涨以来,首次出现涨幅回落。
今年一季度土地供应放量对市场有什么影响?已经成交的土地究竟能建成多少套中小户型住房?从北京土地整理储备中心公布的土地成交信息来看,一季度成交的住宅及含住宅性质用地总规划建筑面积为574万平方米,如果按照政府制定的90/70政策来计算,未来会有4.5万余套90平方米以下的中小户型房屋供应市场。
按照2007年北京商品住宅的销售速度来看,4.5万余套房至少需要用几个月时间来消化,而且2008年楼市目前成交量惨淡是有目共睹的,在缩量滞涨因素影响下,消化周期有可能会更长。然而这批住房入市所带来的积极意义是,首先,能够有效缓解严重的供需矛盾,解决居民的刚性购房需求,其次,商品房大量供应能够平衡供需差距,在一定程度上有利于房价的理性回归。亚豪机构副总经理王英男说。
不少业内人士认为,根据房地产开发周期需要1至2年来计算,目前出让的土地最快也要在2009
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