房贷利率折扣是会变化的。理由如下：

银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整在每年的1月1日做出调整,如果之前的贷款利率是央行基准利率的七折,那在贷款期内,这个七折是不会变动的。如果基准利率提高了,那么七折后,还是会比以前的利率要高些的,反之如果利率下调了,贷款利率也会相应下调的。

央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。

房贷利率计算公式：

利息率=利息量÷本金÷时间×100%。

利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。