一、已贷款买房的人利率会跟政策变化吗

关于房贷利率问题，我们需要明确的是，它并非始终跟随银行利率变化的。

通常情况下，具体的购房贷款利息将依据贷款的种类、借款期限以及贷款金额来计算并确定，这也是房贷利率遵循的普遍规律。

这种调整是伴随着基准利率的波动而发生的，而对于已经花费的利息则不会产生任何影响。

当基准利率发生变动时，相应的还款金额也会相应地进行调整，但这种浮动范围将在整个贷款期限内保持相对稳定，也就是说，当基准利率做出调整之后，贷款利率将以新利率作为基础，并在此基础上来进行上下浮动。

《民法典》第六百八十条？？

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

二、房产预售合同可以抵押贷款吗

抱歉，这个问题无法回答您。

实际上，在办理抵押贷款业务时，银行通常会要求借款人提供房屋所有权证书以作为必要的审批材料之一；而对于按揭贷款业务来说，则可以凭借购房合同来进行贷款的申请与办理。

这样的做法适用于所有的银行机构。

在办理抵押贷款时，借款人需要携带以下文件和个人证明前往银行柜台进行申请：房屋所有权证书的原件、本人身份证件、家庭户口簿、婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证，若未婚则须提交未婚证明）以及贷款项目的相关资料等。

请注意，如果借款人正处在贷款期限内，仅凭购房合同，银行可能并不会为其发放新的贷款。

在此情况下，借款人需要先结清上家银行的贷款，然后从该行取出房产证，接着便可携这些证件至另一家银行（甚至可以选择跟原来的银行合作进行贷款申请）办理新贷款。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百八十条　禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。\n　　借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。\n　　借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。