房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

利率变化后，不会马上（即下个月）有变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化，但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月，因此究竟何时开始执行最新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

商贷利率是浮动利率还是固定利率

如果贷款合同约定的是浮动利率，那么商贷利率执行的就是浮动利率。而合同约定的是固定利率，那么商业贷款利率就执行固定利率。浮动利率的好处是未来利息可能会减少，但是也有增加的风险。固定利率的好处是利息是稳定的，坏处在于市场利率降低，合同利率不会发生任何变化。