根据我国相关法律法规，如果农村老房子倒塌多年，如果没有土地使用证，房子可以在倒塌的房子里重建。如果房子是另一个卖家建的，原宅基地将被收回。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。申请宅基地的条件。经讨论批准公布后，报乡（镇）土地管理机关、县（市）土地行政主管部门审批，县（市）人民政府审批。经县（市）人民政府批准后，由村民委员会公布批准的宅基地。

符合下列条件之一的农村村民可以申请宅基地：