一、商品房与住宅房之间的差异

商品房与住宅房之间的差异为：

1．住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年；

2．住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算；

3．住宅房较易落户，商品房较难落户；

4．住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

二、购买商品房的程序

买卖商品房流程有：

1．签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

2．与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

3．办理备案登记，进行网签；

4．交付房款换领收据，缴纳规定税金；

5．办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

三、商品房买卖纠纷的诉讼时效

商品房买卖纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。