商品房买卖合同要注意：

1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式；

2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失；

3、交付时间应明确约定：开发商交付房屋的日期必须明确，具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任；

4、明确煤气通风的准确时间：合同中应注明煤气通风的准确时间，或因入住率不足而无法按时通风时，开发商应采取哪些应急措施；

5、明确房地产产权证发给购房者的准确时间；

6、仔细检查合同附件；

7、约定设计变更时如何承担责任。

订立商品房买卖合同需要注意哪些问题

1、房屋基本信息是否与认购书中一致；

2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；

3、看清约定的违约金是如何表达的；

4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体；

5、产权登记的期限；

6、看清楚争议解决的方式；

7、签订补充协议等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。