1、有限产权房又称部分产权房或优惠公房。指国家机关、企事业单位（以下简称单位）在新建或者购买住房时由单位和个人按一定比例投资，或者将原出租给单位工作人员的旧房子，执行一系列优惠政策，以低于房屋实际价值的价格卖给单位工作人员，单位和工作人员共有房屋所有权。其法律特征是：单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体。在房屋产权形式上，二者按份有共同关系，各自的份数在合同中约定。在具体的权利分配中，单位和个人共同行使完整的财产权。房屋外部是产权，单位内部控制和管理房屋产权。买房的职工拥有所购房屋的部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权。

目前，有限产权房主要有以下几种形式：

1单位提供土地，职工提供资金共同建房，房产在单位名下，即准商品房。员工有占有权、使用权和有限处分权，占有权和使用权可以继承，可以内外出售。土地对外出售时，单位将收回相当于所投资土地的资金；2单位将大部分资金投入，职工将少量资金投入建房，即公建和民政救助。产权证登记在单位名下，单位利用单位内部的房屋使用证统一管理职工房屋。房屋可以在单位内部职工之间出售和出租，出售和出租的利益属于职工本人。单位通过控制产权间接行使职工房屋的部分所有权。其中一些还可以对外销售。出售后，该部门将收回其管理的资金。