不能办理抵押登记的房产有：

1.权属有争议的房地产；

2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6.依法不得抵押的其他房地产。

一、拆迁房可以进行出售吗

拆迁房是否可以出售要看情况。具体要看各地的政策，如果拆迁房取得房产证的，并且不属于被限制权力的查封房屋或者权属有争议的等情形的，就可以出售。

二、二手房买卖审查问题

1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。

2.买卖双方主体资格审查。

3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4.权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5.他项权利设置审查。

6.优先购买权审查。

7.境外人士买卖的限制。

三、没房产证商铺能买吗

没房产证，商铺不能买。如果没有房产证，不能办理过户登记，对于买方而言存在较大法律风险。