继上调公积金存贷款利率后,昨日(11月3日),住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),将公积金贷款购房最低首付比例提高至三成(90平方米以上住房),并推行多套房的差别化利率。自新五条出世1个多月来,我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策,对房地产市场的调控不断加码。分析认为,一系列调控政策的出台,持续加重购房者的负担。受此影响,未来的市场成交量将继续低迷,第四季度,市场将进入政策观察期。首提差别化利率与此前出台的商业贷款政策类似,《通知》将公积金贷款购买首套住房的首付比例提至三成,但仅针对套型建筑面积在90平方米以上的;套型建筑面积在90平方米及以下的,最低首付款比例仍为20%。9月29日出台的新五条,将贷款购买首套住房的最低首付比例提高到30%,终止了持续近两年的首套房首付两成优惠政策。近期,又有消息称,多家银行将首套房贷款利率由7折优惠提至8.5折。在此期间,央行加息25个基点,住建部也同步上调住房公积金存贷款利率。房地产界将这一系列政策称为二轮调控,其直接效果是提高购房成本。值得注意的是,《通知》在公积金贷款购买二套房和多套房上,首次实行差异化对待。其中,购买二套住房的首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于首套房利率的1.1倍。同时,停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。这也是公积金贷款购房首次对改善性需求设限。此前,使用公积金购买的住房,均实行首付2成利率7折的优惠政策。《通知》还强调,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,以北京公积金最高贷款额80万元,贷款期限20年计算,购买二套房将多还利息4.15万元,月供增加172元。他认为,与此前类似,这一政策在提高购房成本的基础上,还抑制了投资性购房。但由于与商业贷款相比,公积金贷款仍能享受到更多优惠,因此未来仍有大量购房者首选公积金。按照新政的精神,公积金贷款的最高限额很有可能下调。《通知》要求,各地要以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案。
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