商品房买卖税费种类不同，计算也就不同，主要哦分为以下几种计算方法：

1、契税。一般情况下，普通居住用房按照商品房买卖合同价格的百分之一点五的税率征收契税，非普通居住用房按照商品房买卖合同价格的百分之三的税率征收契税，花园别墅以及非居住用房也是按照商品房买卖合同价格的百分之三的税率征收契税。

2、合同印花税。不管是普通居住用房、非普通居住用房，还是花园别墅、非居住用房，都是按照商品房买卖合同价格的百分之零点零五征收合同印花税。

3、交易手续费。商品房买卖的交易手续费一般是按照每平方米三元的价格收取。因各地的政策不同，可能会有一些细微的差别。

4、权证印花税。普通居住用房的权证印花税一般按照按五元一本收取，非普通居住用房的权证印花税一般按照按六元一本收取，花园别墅的权证印花税一般按照按七元一本收取，非居住用房的权证印花税一般按照按八元一本收取。

5、权属登记费。权属登记费分为转移登记费和抵押登记费。一般而言，转移登记费为八十元。而抵押登记费则根据房屋类型的不停而不同。对于普通居住用房、非普通居住用房以及花园别墅，公积金贷款一百元一套，组合贷款或其它贷款两百元一套。对于非居住用房实行的是差额定率分档累进的办法。

一、办理房产证需要哪些税费

办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：

1、印花税：分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。

2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。

3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元／平方米；非住宅：10元／平方米。

4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元／套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。

5、房屋所有权证书工本费。

6、公共维修基金：购房总价的2％－3％。