未获得房产证的回迁房买卖是无效的。只有购房合同的回迁房是不能进行,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,向商品房那样正常买卖。在没有获得产权证的情况下,购买回迁房会存在很大的风险,是不受法律保护的。
一、回迁房还能不能买卖
只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易。下列房地产,不得转让:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的。
二、无房产证的房子能买吗
无产权证的房产不得买卖。根据我国的规定,房地产买卖需要办理权属转移登记,没有房产证就不能过户,国家是不会保护房地产的交易过户。建议不要购买此类房屋,因为没有产权证,贷款、过户、公证都无法进行,签订的协议也无效,是不受法律保护的,没有产权证就不能办理过户,那么存在隐患就很大,还会带来不必要的纠纷。
三、回迁房能继承吗
根据民法典的有关规定,遗产是指生前获得的合法财产,回迁房系被继承人生前依法被征收后获得房屋,其对于回迁房享有所有权的 ,可以依法作为遗产继承。但是该回迁房,被继承人如果只有居住权而没有所权的话,其继承人是不可以继承该房产的。房屋的继承还需要经过不动产管理中心的登记才可以算继承完成。
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