1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业履行其合理义务。对漏水造成的损失，应由有维修、保管义务人承担。3、业主怀疑是房屋质量问题造成的，可以向有关部门申请鉴定，根据鉴定结论由责任人赔偿。

哪些情况业主可以主张物业服务合同无效

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

1、物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；

2、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

《物业管理条例》第六条