商品房预售合同以其鲜明的法律效力在于：如果其中一方违背了相应约定，就要承担相应的法律后果以及履行自己的法律责任。具体而言，商品房预售合同是指在双方达成一致意见后，商品房预售方承诺将已建设完成且制定的有效期内在有效期限内将先前购置的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。