一、农村房产所有权如何界定

（一）根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

（二）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

（三）农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。

（四）宅基地使用权证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，才具有对房屋完整的权利。

（五）《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、户口本上的户主跟房产拥有权有关系吗

户口本上的户主跟房产拥有权没有关系。

（一）房产权还是要看房产证上的名字；

（二）户口薄反映的是法律上的家庭成员及关系，房关证反映的是法律上房地产权产权人归属及份额；

（三）一套房子里面的户主不一定在产权证上面有名字，也就不一定对房产有拥有权；

（四）户主与房产证上可以是同一个人，也可以不是同一个人，并没有什么要求。