买教育地产不能忽视的风险

1、教育地产的政策风险

教育地产还有政策风险?是的，最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。

比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

2、学校本身发生变化的风险

学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

3、确认招生范围，注意门牌号

买教育地产，看的就是位置，所以购房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。