土地补偿标准首先是土地承包经营权的补偿。土地承包经营权来源于村民的土地承包经营权。集体建设用地使用权。也就是说,集体建设用地使用权可以通过拍卖或者一次性买断的方式取得。还有国有土地使用权的转让。通过国有土地出让取得或者划拨取得的工业用地的资质,纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍以债权的范围界定,没有以物权的形式界定,因此租赁权对土地使用权没有补偿。
企业拆迁赔偿标准2022
2022年企业拆迁赔偿标准:
1、拆迁资产的补偿,包含不能搬迁的土地或房屋以及因搬迁造成的及其设备的损失;
2、企业停产停业的损失,也可以包括预期经营损失;
3、拆迁补偿费用,搬迁的费用和物资的运输等;
4、因为拆迁政策发生的奖励费用。
具体的拆迁补偿和奖励金额以当地的经济水平和政策为准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定:房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定方式确定。评估是征收前的法定程序。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》拆迁补偿范围一、房产、建筑物及土地的补偿1、房产、建筑物的补偿企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房,具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题,企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
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