一、房客发生意外事故，房东要负责任吗

在房屋租赁期间，若承租人遭受意外伤害，房东可能需负起如下责任：首先，若房东所提供的房屋设备在尚未使用或是正在正常使用过程中出现故障，从而致使承租人受到伤害，那么房东无疑应当为此负责；其次，由于房屋老化等因素，导致诸如天花板坠落等各类状况的发生，进而使承租人受到伤害，此时房东亦须承担相应责任；再者，如果房屋设计存在缺陷，且房东并未向承租人进行充分说明，使得承租人在使用电器或其他设备时遭遇触电、火灾、煤气中毒等意外事故，那么房东同样难辞其咎；最后，若承租人在使用租赁物时超越了合同约定的使用范围，由此引发的伤害事件，房东也应承担相应责任。

综上所述，若承租人因自身原因而受伤害，责任应由其本人或直接导致伤害的责任人承担；

若因房屋本身存在问题或房东对房屋管理不当而导致承租人遭受意外伤害，那么房东便需承担相应的法律责任。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、商业租赁房东可以擅自断电吗合法吗

在租赁关系尚处于未正式终止且租期仍有剩余的情形之下，当出租方对承租方采取断水或断电的措施时，其合法性需要根据具体情况进行深入分析。

如果在这一前提条件下，承租方违反了租赁协议中的相关规定，那么他们应当承担由此产生的法律责任；

尽管如此，出租方采取断水和断电等不当措施亦构成违法行为，我们可以将之描述为双方法律义务的严重违反。

基于这一点，出租方理应对由此引发的法律纠纷承担相应的法律责任，同时也必须对承租方所遭受的经济损失予以合理的赔偿。

《民法典》第一千一百六十五条