证件不全的二手房能买卖吗？根据我国《城市房地产管理法》的规定，买卖二手房时，二手房证件不齐全的，不能买卖，也不能办理产权过户登记。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利；（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。是否需要与房产中介签订合同现在买房时，我们经常要与房产中介沟通，根据中介提供的服务，购房者要承担一定的中介费。因此，为了避免房产中介拿钱不办事，购房者可以要求签订中介合同，明确双方的权利义务。不过，在一些人与中介打交道时，由于中介不是开发商或二手房业主，一些购房者会考虑是否有必要签订中介合同。

在实际操作中，按照规定，购房时需要与房产中介签订合同。

房产中介是房地产买卖双方达成买卖的平台。它有义务确保买卖双方的交易安全。而且，与代理人签订的合同是委托代理合同或中介合同，是依法成立并受法律保护的合同。另外，随着房地产经纪业的发展，纠纷也越来越多，应注意以下几点：

1。选择合法、规模较大的中介机构，了解房地产中介和经纪人的资质，咨询房管局或房地产中介行业协会。购房者在购房前，首先要了解国家最新的房地产调控政策和行业消费陷阱，包括税收、信贷、购房条件和行业阴暗场景等，并积极了解房地产交易情况，以免被不良中介欺骗和误导。押金支付给卖方，而不是中介公司。即使中介公司代卖方收取定金，也必须要求中介出示卖方委托的委托书。不要将存款和其他预付费用转入经纪人的私人账户。

同时，建议约定提前收取“定金”等名目的退保条款，以保护自身权益。

4。签订标准合同

所有细节和特别约定必须写入合同，明确买卖三方和中介的权利义务。