在房产证没有办下来之前结婚的,房子40%份额属于夫妻共同财产。父母百年之后,没有特别说明遗产只给你个人的,通过法定继承,房产所有份额都属于夫妻共同财产(没有其他继承人)。在房产证办下来之后结婚的,房子都不属于夫妻共同财产。父母百年之后,没有特别说明遗产只给你个人,通过法定继承,房产60%份额属于夫妻共同财产。婚前财产,特别是不动产,因为有登记可查,不需公证。遗产继承,如无特别说明,都属于夫妻共同财产。父母可以指定将遗产留给子女个人,但是要注意形式上的有效性,建议做公证或者律师见证。
购房合同与备案购房合同有什么区别
(一)购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
(二)目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
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