购买新房需要准备以下材料:签订黄金协议书、签订买卖合同、支付首付款、签订贷款合同和抵押合同、申请房产证、身份证、结婚证(或单身证)、户口簿、有子女的出生证明以及公积金账号。买新房,需要确认是否符合购房条件,是第一套还是第二套(还要确认之前银行信贷是否良好,这也影响到第一套还是第二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款贷款或组合贷款。公积金贷款要注意:半年后公积金账户的最高贷款额度才可以达到30万,补充公积金可以贷40万。
买房需要什么手续
1、认购。
买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。
2、签约。
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式。
选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。
4、办理贷款。
办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收。
最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
全文737个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案