签订房屋拆迁补偿协议的技巧:
1、审查签订合同的主体是否合法;
2、合同的主要条款内容要明确;
3、约定违约责任;
4、明确约定合同履行的程序;
5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。
房屋拆迁时,承租人签订补偿协议有效吗
依据相关法律的规定,承租人并不是房屋的所有人,所以并不是严格意义上的被拆迁人,所以单独与承租人签订的拆迁补偿协议无效,出租房屋的拆迁补偿协议应该由拆迁部门、房屋所有人、承租人共同签定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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