法院拍卖房产需要注意以下事项：第一查封法院和轮候查封法院的区别，产权权属情况和过户税、费承担问题，以及竞买房产的现状和其他潜在风险。在拍卖前应了解这些信息，并在拍卖成交后取得相关确认书和裁定书。

根据法院的规定，法院工作人员不能参与法院的拍卖活动。这是为了确保拍卖的公平、公正和司法廉洁。除了执行法院及其工作人员外，网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织及其近亲属也不得参与竞拍。

法院拍卖的房产，需要注意以下事项：

1、房产法院拍卖需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题；

2、房产法院拍卖需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，关系到购买后是否还要面临一场官司的问题；

3、房产法院拍卖需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，关系到购买成本。尤其是资不抵债的房产，基本上所有拍卖、过户当中产生的税费都是买受人承担的，所以买受人也要核算下总的税费，不要白忙活一场；

4、最好在拍卖前了解下竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，关系到买的房产是否有其他潜在风险。一般法院拍卖公告中也有提供现场看房的联系方式；

5、当拍卖成交且交清所有价款费用后须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》。

【 警 惕 法 院 拍 卖 的 陷 阱 】

近年来，随着司法拍卖的日益普及，一些不良分子利用法院拍卖程序进行非法活动的情况也时有发生。为了揭示其中的陷阱，我们需要关注以下几个方面。

首先，警惕法院拍卖中的虚假评估。一些法院在拍卖过程中，常常会出现评估价格远低于市场价值的虚假评估，这些评估结果往往被用于确定起拍价和成交价。这种做法可能导致竞拍者报名参与拍卖，但实际上却无法以高价格竞拍到价值更高的物品。

其次，要关注法院拍卖中的恶意竞争。一些不良分子可能会通过各种手段，如恶意制造竞拍者之间的竞争、请托关系等，来排挤其他竞拍者的公平竞争，从而获得更高的成交价。

最后，还需关注法院拍卖中的暗箱操作。一些法院在拍卖过程中，可能存在暗箱操作，内定成交人或人为操纵竞拍结果的情况。这种做法不仅损害了竞拍者的利益，还可能导致司法公正的受损。

为避免以上陷阱，我们建议广大竞拍者要增强法律意识，了解相关法律法规，不要盲目参与法院拍卖。同时，法院也应加强管理，完善拍卖程序，保证司法公正的实现。

法院拍卖房产需要注意以下事项：了解法院是否是第一查封法院、房产相关产权权属情况、拍卖成交后过户过程中的税费承担问题、了解竞买房产的现状以及警惕法院拍卖中的虚假评估、恶意竞争和暗箱操作。广大竞拍者应增强法律意识，了解相关法律法规，不要盲目参与法院拍卖，同时，法院也应加强管理，保证司法公正的实现。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。