、房屋买卖合同合同的当事人必须符合主体资格,即买卖双方都具有民事行为能力和签合同的权利。
一、农村房屋买卖司法公证审查什么
农村房屋买卖司法公证审查:
一、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性:
农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。
二、审查买方的主体资格:
在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即可。然而,由于农村宅基地使用权的限制转让,导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。
三、告知法律意义和后果:
首先,应当告知出让方转让房屋后,其宅基地使用权也意味着随同转让,因此,其不能再次享有申请宅基地使用权的权利。
四、告知当事人登记事项。
二、私下签合同按手印可以吗
私下签合同按手印合同只要符合合同生效的条件就会生效。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力;
依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。
合同生效条件是:
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;
2、合同当事人意思表示真实;
3、合同不违反法律或者社会公共利益;
4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
三、事后补合同是否合法
补签合同如果符合下列条件,才具有法律效力:合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力,若主体不及格,合同不能产生法律效力。合同当事人意思表示,其意思是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。
全文644个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案