首先，应尽商业合作之责，对合约履行产生的问题进行协商解决；倘若协商未果，业主可选择通过法律途径依法维护自身权益。在大多数交易中，业主结束购买房屋后，开发商有义务将所收取的购房款项悉数返还业主。

然而，若开发商未能按照规定予以退还，建议业主先尝试与开发者进行友好协商，寻求双方都能接受的妥善解决方案。

如若协商无果，业主可考虑通过法律手段，向法院提起诉讼，以保障自身的合法权益。

根据相关法律法规，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方当事人已明确表示或以实际行动证明其将不会履行合同义务，另一方可在履行期限届满前要求其承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。