一、私下如何买卖房产房屋

根据我国现行法律法规的相关规定，倘若沙盘作为真实建筑楼房的微缩模型，主要用于商业广告推广宣传之用，然而这其中沙盘与实际楼房存在较为显著的差距，给广大消费者带来了一定程度上的误解和困惑，那么在这种情况下，我们便有理由认定这种宣传方式并非真实可信，并且可能构成欺诈行为。对于这样的事件，您既可以选择向当地的工商行政主管部门进行投诉，举报开发商的虚假信息行径；同时也能够向房地产行业管理机构依法提起申诉，维护自己的合法权益。

《中华人民共和国广告法》

第二十八条

广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

二、售楼部虚假宣传房能退吗

理论上来说，您是有资格进行购买的。

有一项前提条件可能会对您的购买行为产生影响，即该房产是否确实为法院用以偿还某种或多种特定的债务之用。在此基础之上，倘若房主能够完满地清偿这些债权人的权益，那么从理论上前讲，你有权购入此正在拍卖过程中的房产。若无法满足上述前提要求的话，那么您将暂时无法置办当前正在进行拍卖的住宅了。

《中华人民共和国广告法》（2021修正）：第二章 广告内容准则 第二十八条　广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。\n广告有下列情形之一的，为虚假广告：\n（一）商品或者服务不存在的；\n（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；\n（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；\n（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；\n（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。