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房主私下可以买卖房屋吗

2024-05-06 12人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

关于私人事务买卖的合法性问题，若欲达成其合法性标准，需要严格遵守以下几个严格的规定：首先，参与签署合同的各方人员或者组织都应具有相应的民事行为能力并且已经获得了相关的执业资格证明；其次，合同条款的制定必须是建立在双方自愿且真实表达各自意愿的基础上；最后，合同内容不得违反现行法律法规，同时也不可对广大民众和整个社会产生负面影响。当涉及到私人合约的签订时，我们需格外注意以下几点，其中包括但不仅限于以下内容：（1）确定签约双方的法定代表人或法人实体的名称以及他们的准确地址；（2）明确所售房屋的精确地理位置、面积大小、建筑构造等详尽信息；（3）明确房产的售价以及付款方式，包括付款期限等细节；（4）明确税费的承担方以及他们支付税费的时间节点、现金流动状况等；（5）明确买卖过程中的关键时间点，如完成不动产转移登记所需的时间，以及房产权属交割的具体日期等；（6）明确违约责任的界定以及违约金的具体金额；（7）针对可能出现的纠纷提供明确的解决方案。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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