二手房税费主要报货契税、增值税和个人所得税，契税是不可以免征的，增值税和个人所得税满足条件可以免征。契税是买方付款，增值税和个人所得税是卖方付款，如果房屋产权超过了2年，那么增值税免征，如果房屋产权超过了5年，并且是卖方唯一的房产，那么个人所得税免征，负责增值税为房屋价格的5．6％，个人所得税为1％。

谁来承担商品房二手房交易税费

一、谁来承担商品房二手房交易税费

根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”

双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：

第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。

第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。

税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。

由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则，法律允许由一方来承担商品房过户税费。

二、二手房交易税费怎么计算

根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）0．05％

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）0．05％

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）1％

4、解困房：

成交价或评估价（高者）1％

5、商品房：

土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）

成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）

7、个人所得税：

成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：

成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

根据上文的介绍，我们可以知道在进行二手房交易的过程中，买卖双方可以自行约定税费应该由谁承担，法律对此并没有做出过多的干涉。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。